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泰禾董事長黃其森：建議放開一線城市豪宅限購

2016-03-04 14:08:13 來源：新浪財經

　　中國登封網訊 3月4日，全國政協委員、泰禾集團(23.70, 0.02, 0.08%)董事長黃其森今日在兩會上表示，北京等一線城市地價漲幅較大，建議放開豪宅限購。同時，為加快去庫存，他建議政府推進降低房地產交易環節稅費，取消項目公司制，協助解決房企拆遷配套難題。

　　北京地價漲幅大建議放開豪宅限購

　　黃其森表示，去年以來，北京、上海、深圳等一線城市地價漲幅較大。論其原因，除了貨幣寬松、政府促進等，這些地區本身具備產業、高購買力人群、人口流入原因等支撐其地價上升。

　　隨著地價飆升，開放商對項目類型的選擇度變小。目前北京土地泛豪宅化，未來北上深等地新盤很可能均以豪宅為主，持續下去也會有去庫存的問題。

　　因此，他建議一線城市解除總價1000萬元或2000萬元以上的豪宅限購。

　　“從北京土地出讓來看，豪宅分布開始往四五環之外布局，這不正是政府所樂見的嗎?精品高端住宅能夠帶動新型城區、衛星城的建設水準，提升整體居住品質，配套也容易跟著過去。”他說。

　　黃其森同時認為，對于廊坊、大廠、香河、固安等這些接收北京人口外溢的第一地區，其積分落戶政策不應以控制人口為前提，而是應當以接收首都外溢人口為目的。因此，積分落戶政策完全可以變為購房落戶，鼓勵北京人口在這些地區安居樂業。

　　建議降稅減稅取消項目公司制

　　黃其森還呼吁政府為房企減負。他表示，目前，各地執行的土地增值稅預征率(2%-6%)，以及房地產企業在預售階段征收企業所得稅的計稅毛利率(15%-22%)普遍是前幾年房地產市場處理于最好水平時定下的。

　　而今，絕大多數地方房地產利潤率已經嚴重下滑，甚至部分企業出現虧損，還是按原定的稅率讓企業不堪重負。他建議各地結合當地房地產的經營狀況，確定合理的稅率。

　　他同時建議取消對房地產項目稅的預征，且之前明確超過預征水平繳納的土地增值稅和企業所得稅應退還企業，并明確退還程序和處理時限。

　　此外，黃其森認為目前各地政府實施的項目公司制，即“一塊土地，注冊一個法人公司”，不僅增加了房地產企業的管理成本，也增加了房地產企業的稅收負擔(房地產不同開發企業之間的盈虧不能互相抵補)。

　　他建議取消房地產企業的項目公司制，至少允許房企在同一省市可以設立分公司。

　　最后，黃其森呼吁政府推進出讓地塊的拆遷交付，包括回購商品房為保障房，強化貨幣拆遷安置等。同時，政府要承擔起建設出讓土地周邊市政交通、基礎設施、水電氣配套的義務和責任。

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