樓市供給側改革:關鍵在土地供應
2016-03-03 11:27:46 來源：第一財經日報
[上海將進一步加大商品住房用地的中小套型住房供應比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%。]
一邊是三四線城市面臨著巨大的庫存壓力，需要加速去庫存;一邊是一線大城市的樓市熱度不減。在兩會即將召開之際，樓市又將成為人們關注的焦點。那么今年我國樓市有哪些方面值得關注呢?
業內分析，今年樓市調控的一大焦點在于加快供給側的改革，尤其是土地供給的變化。目前在政策的持續刺激下，整體市場的分化仍在延續，但去庫存任務最重的廣大三四五線城市仍沒有太大起色。盡管從需求端方面刺激的政策還會頻繁出臺，但這些政策的效果也會越來越有限。這種情況下，只能從供給側方面進行調整。
他說，土地供應方面，在庫存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量，以及中小戶型的供給。在庫存壓力比較大的地區，要嚴格控制土地的供應，減少甚至停止供應。
另有分析認為，一線城市和部分二線城市樓市行情看漲，這些城市面臨的不僅是收緊政策的問題，更要解決城市市民居住的問題，必須在供應方面跟上。
實際上，目前不少地方已經在供應端加大調整力度。日前，上海市規劃和國土資源管理局等四部門聯合發布《關于進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》(下稱《意見》)。《意見》明確，上海將進一步加大商品住房用地的中小套型住房供應比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%(部分矛盾突出區域亦為70%)。
福建日前出臺的“閩八條”最大的一個亮點就是可以土地“轉性”。這份包含八項去庫存措施的《關于化解房地產庫存的若干意見》提出，要優化開發用地供應。2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品住宅用地。
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