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南京樓市正在“化學(xué)反應(yīng)” 有人一次買(mǎi)5套房

2016-03-01 08:44:36 來(lái)源：21經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　市場(chǎng)的迅速走高，使供需雙方的心態(tài)都發(fā)生了明顯變化。

　　某知名房企南京公司總經(jīng)理向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始產(chǎn)生“賣(mài)方心態(tài)”。在南京的房地產(chǎn)項(xiàng)目，“每月開(kāi)一次盤(pán)，每次只賣(mài)一棟，每棟都會(huì)漲價(jià)”成為去年下半年的常態(tài)。

　　購(gòu)房則表現(xiàn)出交易周期縮短，對(duì)價(jià)格的承受能力增強(qiáng)。今年2月15日，正月初八，在斷供多時(shí)后，位于河西南部的“正榮潤(rùn)峰”項(xiàng)目釋放了3套房源，均為此前業(yè)主的退房。銷(xiāo)售人員介紹，這三套房源在不到20分鐘的時(shí)間內(nèi)被搶光，一名購(gòu)房者在完成簽約后才問(wèn)，“這房子賣(mài)多少錢(qián)?”

　　這種心態(tài)無(wú)疑會(huì)加劇市場(chǎng)的波動(dòng)。江蘇省社科院區(qū)域發(fā)展研究中心研究員陳柳向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很少出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的局面，更多表現(xiàn)為“幾年平穩(wěn)期一年暴漲期”的周期性特征。

　　“類(lèi)一線城市”的市場(chǎng)前景

　　在致使南京房?jī)r(jià)上漲的諸多綜合因素背后，還隱藏著“供應(yīng)不足”的潛在原因，這點(diǎn)在浦口、建鄴兩區(qū)尤其明顯，兩區(qū)土地供應(yīng)在2014年和2015年分別出現(xiàn)大幅下降的情形。

　　就南京市場(chǎng)整體而言，2015年的土地供應(yīng)宗數(shù)和供應(yīng)的規(guī)劃建筑面積，均同比下降了兩成左右。

　　陳柳認(rèn)為，“隨行就市”是政府部門(mén)的主要供地原則。此前幾年，南京房?jī)r(jià)平穩(wěn)，說(shuō)明政府的供地規(guī)模較為合理，既未出現(xiàn)過(guò)剩，也沒(méi)有明顯缺口。他認(rèn)為，南京市在2015年的供地規(guī)模下降，或是基于2014年的市場(chǎng)判斷予以調(diào)減所致。但市場(chǎng)的迅速上漲，反而使供應(yīng)顯得不足。

　　侯波表示，南京樓市具有明顯的“類(lèi)一線城市”特征，即供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，略有不足，但需求較為旺盛。因此，供需之間存在一定的缺口。

　　還有一部分群體的出現(xiàn)，則在放大這一缺口。

　　浦口區(qū)多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，在江北新區(qū)，此前的投資需求約占到20%以上的比重。新區(qū)規(guī)劃獲批后，這一規(guī)模明顯增加。據(jù)了解，去年下半年以來(lái)，建鄴、秦淮、江寧等區(qū)域也有投資客進(jìn)入。

　　這些投資者既有南京本地人，也有的來(lái)自上海、安徽、蘇北等地。投資者的做法通常表現(xiàn)為：以家人和朋友的名義，一次性購(gòu)買(mǎi)多套住房。在政策利好集中地浦口區(qū)，部分投資者一次性購(gòu)買(mǎi)5套以上房屋。

　　為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，南京市政府近期出臺(tái)了多項(xiàng)措施。其中，元旦之后，南京將領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證的最低規(guī)模為3萬(wàn)平方米。春節(jié)后，南京還發(fā)布文件，要求加大土地供應(yīng)，調(diào)整土地競(jìng)價(jià)方式，等等。且南京始終未將首套房的最低首付比例降至20%，而以25%作為首套房的最低首付比例。

　　這些措施雖能抑制房?jī)r(jià)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)對(duì)供需基本面的影響并不大。

　　侯波表示，當(dāng)前的南京市場(chǎng)上，老南京人僅占市場(chǎng)需求的一半，另外一半是以高校畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工者等身份最終留下的“新南京人”。對(duì)于一個(gè)二線城市來(lái)說(shuō)，這一比重可謂不小。其中，在江北區(qū)域，“新南京人”所占比重較大。

　　政策層面的利好，還將加速需求的釋放。南京市多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員向記者表示，春節(jié)后，看房人數(shù)有增無(wú)減，項(xiàng)目蓄客規(guī)模較大，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。一些二手房中介也反映，春節(jié)后稅收新政的出臺(tái)，明顯促進(jìn)了大戶型房源的熱銷(xiāo)，二手房基本是“出一套賣(mài)一套”。

　　這些局面基本決定了未來(lái)南京的市場(chǎng)走勢(shì)。大部分房企都認(rèn)為，南京樓市已經(jīng)進(jìn)入上漲周期，“供應(yīng)不足、市場(chǎng)上行”的局面將至少持續(xù)到今年第三季度。對(duì)于“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)招來(lái)政策打壓”的擔(dān)心同樣存在，但似乎并未成為主流。

　　2月29日，官方首次對(duì)南京房?jī)r(jià)作出表態(tài)。江蘇省物價(jià)局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)孔祥平表示，河西地區(qū)、江北新區(qū)的房?jī)r(jià)已超出了本區(qū)域的“理性判斷”。對(duì)此已與南京市物價(jià)局進(jìn)行了工作會(huì)商，高度關(guān)注近期房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。

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