2月25日，長沙市二手房交易中心交易量明顯“回暖”。圖/記者辜鵬博
中國登封網訊 “我要賣一套房子，過戶要怎么交稅?”“我想把房子贈給子女，怎么交稅劃算?”2月25日下午，在長沙市蔡鍔路二手房交易中心，陸續有市民前來咨詢房屋過戶的契稅相關問題。
本周以來，隨著房屋交易契稅優惠新政在長沙正式落地，長沙的二手房交易市場節后“回暖”。來自0731房產網公開的每日市場監測數據顯示：2月15日，長沙市內六區二手房成交44套，其中住宅成交40套;到了2月23日新政實施的第二天，內六區二手房成交數量已迅速回升到107套，其中住宅成交102套。當然，這與上月同期每日成交約150套的水平仍有一定距離。
2月25日，記者在長沙市地稅局辦事窗口看到，陸續有市民前來咨詢契稅新政相關事宜。
“我是把一套87平米的房子轉給我女兒，按現在的新政策，辦買賣比辦贈與要省錢。”在長沙市德政園的房屋產權登記管理中心三樓服務大廳，前來辦過戶的老王告訴記者，他家的房子市值約為50萬元，如果辦贈與需要交4%的契稅，即2萬元。但是如果改為辦理房屋買賣，只需交1%的契稅，即5000元，這中間就省了 1.5萬元。
記者從長沙市地方稅務局財產和行為稅處獲悉，22日，長沙房地產交易環節契稅、營業稅全面下調，而目前對于辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需繳納4%的契稅，贈與雙方還需各繳納萬分之五的印花稅。
但是按老王家里的情況，將戶主換成女兒的名字，如果不辦贈與，而是辦買賣，這是女兒購入的家庭二套房且在90平米以下，需要交納的契稅就可按1%的優惠稅率來計算。只是換一個手續，中間的契稅稅率就優惠了3個百分點。
除此之外，按房屋買賣來辦理，還有一個好處：如果老王的女兒將來想將這套房子再賣出，按國家關于個人所得稅的相關規定，受贈的房屋再轉讓出去，其間產生的增值收入，需按20%的稅率征收個人所得稅(實際操作過程中，通常是按房屋全價的1%計征個人所得稅);但是如果以房屋買賣來辦過戶，將來二次賣出，就無需支出這一筆稅款。
