中國(guó)企業(yè)網(wǎng)河南頻道訊 核心閱讀：南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣一處名為“菊城豪庭”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下大肆違規(guī)預(yù)售。此舉違反了國(guó)家針對(duì)商品房流通出臺(tái)的多項(xiàng)政策法規(guī)，同時(shí)也擾亂了內(nèi)鄉(xiāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。據(jù)該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員多次強(qiáng)調(diào),“菊城豪庭”項(xiàng)目的老板在南陽(yáng)有多處樓盤(pán)，是大公司,非常可靠。

　　“我們內(nèi)鄉(xiāng)這里開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)大多手續(xù)不全就已經(jīng)開(kāi)始排號(hào)訂房了，就比如大東橋東岸的菊城豪庭，項(xiàng)目現(xiàn)在還剛開(kāi)始做地基可現(xiàn)在就已經(jīng)開(kāi)始能定房了，你說(shuō)奇怪不奇怪，售樓員只是給你描述個(gè)海市蜃樓，我想媒體應(yīng)該關(guān)注下，別讓百姓買(mǎi)房上了當(dāng)。”內(nèi)鄉(xiāng)的李先生向媒體爆料。

　　據(jù)了解，“菊城豪庭”項(xiàng)目是由南陽(yáng)津海置業(yè)和東海印務(wù)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的首個(gè)高端地產(chǎn)項(xiàng)目，占地16萬(wàn)平方米，項(xiàng)目位于飛龍大道與湍河路交匯處。

　　12月17日，本網(wǎng)來(lái)到位于飛龍大道與大成路交匯處的“菊城豪庭”售樓中心，以購(gòu)買(mǎi)者的身份對(duì)其進(jìn)行了暗訪。

　　接待人員非常熱情，向記者介紹樓盤(pán)概況，2398元/平方米的房?jī)r(jià)成為其促銷(xiāo)的“殺手锏”。

　　據(jù)該員工介紹，這個(gè)樓盤(pán)目前是認(rèn)籌階段，2398元/平方米起，于2016年交房，首批公開(kāi)出售1號(hào)樓，2號(hào)樓，4號(hào)樓，9號(hào)樓，10號(hào)樓等五棟，交1千元抵1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)前每日增值50元;自認(rèn)籌之日起每周均可參加一次“幸運(yùn)向錢(qián)沖”活動(dòng)，轉(zhuǎn)取不同豪禮;一次性付款，每平米直接優(yōu)惠100元,分期付款可享98折優(yōu)惠。

　　“開(kāi)發(fā)商南陽(yáng)金海置業(yè)和東福印務(wù)在尚未取得《商品房預(yù)售證》情況下就已開(kāi)始認(rèn)籌訂房了，動(dòng)作那么大，路邊的廣告牌子那么高，預(yù)售的時(shí)候提前有群發(fā)短信，許多人才交了的定金。”一位不愿意透露姓名的購(gòu)房者介紹。

　　“一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工，相關(guān)證件不全就開(kāi)始進(jìn)行收費(fèi)銷(xiāo)售，這屬于明顯的違規(guī)。”一地產(chǎn)界人士對(duì)此表示。

　　2010年4月，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》建房[2010]53號(hào)，這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文)的重要規(guī)范性文件。文件中，明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”

　　只有符合上述條件，開(kāi)發(fā)商才能取得《商品房預(yù)售許可證》，而對(duì)于剛開(kāi)始做地基的‘菊城豪庭’項(xiàng)目，明顯不符合這一條件，也就更談不上擁有商品房預(yù)售的資格，屬于無(wú)證預(yù)售，所以VIP會(huì)員、交訂金等收費(fèi)排號(hào)行為違反了國(guó)家相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者所交的錢(qián)也不受法律保護(hù)，還可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的問(wèn)題。

　　既然國(guó)家有明文規(guī)定，為何在內(nèi)鄉(xiāng)卻成了一紙空文?一個(gè)違規(guī)樓盤(pán)就像售樓員說(shuō)的大公司就能無(wú)視國(guó)家規(guī)定?一個(gè)違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在種種法規(guī)的控制之下為何依然能夠存在，而內(nèi)鄉(xiāng)縣房管局是因工作繁忙沒(méi)有發(fā)現(xiàn)?還是發(fā)現(xiàn)了另有隱情而選擇睜一只眼閉一只眼?內(nèi)鄉(xiāng)縣這種違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象，以定金、排號(hào)費(fèi)等名目收取預(yù)付款，涉嫌非法融資，而主管部門(mén)卻視而不為，不僅是工作失職，而且還涉嫌包庇。是法規(guī)“失靈”?還是工作人員不稱(chēng)職?還是有更多內(nèi)幕?

　　我們將繼續(xù)關(guān)注和報(bào)道此事。來(lái)源：中國(guó)企業(yè)網(wǎng)河南頻道